租約公證 豪宅遭冒貸出售租約公證 豪宅遭冒貸出售 受害屋主沒料到房屋出租順利，竟是詐騙集團設下的陷阱。（記者張嘉明攝）設局公證 掉包權狀〔記者余瑞仁、黃敦硯∕綜合報導〕詐騙集團向房東租屋，藉口公證設局將權狀掉包，冒名向銀行貸款1200多萬元酒店打工，沒想到冒貸所得卻遭車手黑吃黑，集團首腦火大，乾脆賤賣房屋再撈一筆；屋主發現房子在裝潢，工人稱說「是新厝主在裝潢啦！」差點昏倒，立即向刑事局報案，揭發詐騙集團惡行。有預感被逮 仍覺划算刑事局昨天逮捕詐騙主嫌蔡宜洲（44歲）到案，車手廖國房地產裕（49歲）本月中在南投縣被捕，廖大方坦承犯案，竟得意洋洋說「只有我治得了詐騙集團」，得手的1230萬元除了還債，其餘早就賭光、花光了，落網時身上僅剩2000元，還說：「早有預感會被抓，但這次可是非常划算！」警方調查，蔡宜洲與1名身分不詳女子，賣房子僱用廖國裕擔任車手。陳姓屋主去年11月間將價值4000多萬元的北市安和路1處公寓出租，次月4日與持「王宏玉」身分證的女子簽約，女方以稅務需要為由，將屋主帶往復興南路所謂的「台北地院所屬民間公證人中全聯合事務所」公證。警方說，屋主怎樣也沒料到房屋買賣，出面租屋的女子為詐騙集團成員，民間公證人更是蔡宜洲假扮，利用公證將土地與建物所有權狀掉包。車手黑吃黑 A走千萬事後，詐騙集團以廖國裕的照片，變造出幾可亂真的屋主身分證，向渣打銀行桃園新明分行辦理土地與建物設定1476萬元、貸款1250萬元，酒店打工去年12月31日核貸，廖嫌在蔡某與女共犯陪同下，前往銀行領取1230萬元現金，廖某不甘只分得15萬元，在銀行大廳演出黑吃黑，對2騙徒大喊：「我的錢自己提就好，你們幹什麼？是要搶錢嗎？」隨即抱走現款搭計程車逃逸。貸款飛了 乾脆賣房子蔡某與女共犯見長灘島煮熟的鴨子飛了，乾脆一不作、二不休，將房子以不到3000萬元賤賣，很快就找到買主，得手470萬元頭款。陳姓屋主2月間發現有異報案，查詢地政事務所發現房子正在辦理過戶手續，已向銀行貸款1250萬元，房仲公司隨後認賠買家的頭款。檢警從影像資料與採集關鍵字廣告到的指紋，查出蔡、廖2人涉案，廖嫌被逮後聲請羈押獲准，檢警昨天將蔡嫌逮捕到案，蔡供稱，警方所查扣的偽造身分證件、印章等證物，都是綽號「老大」、「姐仔」主嫌所提供，他們也是聽命行事，警方將進一步釐清身分。 租賃契約公證 不需要帶權狀 租賃酒店兼職公證只需將租賃契約公證，並不需要攜帶權狀。建議房東如果要找「公證人」之前，可先向法院查詢該公證人是否有列於法院名冊中，此外所有重要文件最好不離身，避免可能產生的風險。貸款人如果擔心遭到這種狀況，可以在房貸清償完畢後，跟銀行要清償證明租房子，但是不要去地政事務所塗銷，由於權狀上仍有抵押權，因此詐騙集團無法再跟銀行借錢。資料來源：住商不動產企劃研究室主任徐佳馨
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